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  • 2018年国内房地产销售额逼近15万亿元
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    2018年国内房地产销售额逼近15万亿元

    来源:南方日报2019-01-28

    日前,国家统计局公布的相关数据显示,2018年全国商品房销售面积突破17亿平方米,销售金额接近15万亿元,两项数据均创下历史新高。与此同时,截至去年年底,商品房待售面积为52414万平方米,与2017年末相比减少6510万平方米,去库存效果显著。

    但与此同时,房地产行业的相关变化还是体现在了数据之上。尽管不论是开发投资额还是销售,与2017年相比均有不同程度的增长,但增速已经呈现出放缓迹象。有机构认为,进入2019年,房地产行业相关指标增速或将进一步放缓。

    成交破纪录但后劲放缓

    “在过去的若干年,整个市场规模是越来越大的?#20445;?#22312;1月8日举行的一场发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱演讲时结合克而瑞相关数据指出,2018年商品房销售已达到17亿平方米、15万亿的市场规模,且每一年都在放大。

    而国家统计局的官方数据也与其发布的信息相一致。去年商品房销售面积达到17.1654亿平方米,相较上年增长1.3%,商品房销售额14.9973亿元,增长12.2%。特别是在去年最后一个月,成交面积与成交金额均迎来年末集体爆发,环比增幅冲至49%和51%。

    以广州市场为例,去年年末,广州一手房市场曾引发“翘尾”行情。根据网易房产数据?#34892;?#30417;测阳光家缘网站的成交信息,去年12月,全市一手住宅网签成交15316套,网签面积160.6443万平方米,环比11月分别上升180%和175%。广州楼市“翘尾”的背后,是由于对限价限签政策的调整,以及在穗开发商冲高业绩、年末加紧推货所致。

    尽管年尾广州行情不错,但放眼国内市场?#31361;?#30475;到,区域间的分化依然在?#20013;?#21152;剧。

    国家统计局在公布房地产开发和销售的相关数据时,会按照东部、中部、西部?#25237;?#21271;四个地区进行比对。中部和西部增速分别为6.8%和6.9%。但东部?#25237;?#21271;地区则出现增长乏力,其中东部地区商品房销售面积比上年下降5.0%,而东北地区同样下降了4.4%。

    地产研究机构克而瑞指出,近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式,但总体增速自2016年以来已经明显放缓,增长后劲略有不足。

    企业投?#26159;?#21521;谨慎

    在销售冲高的同时,房地产开发投资也有一定的涨幅,国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比2017年增长9.5%,其中住宅投资85192亿元,增长13.4%。

    此外,去年房屋新开工面积也达到20.93亿平方米,同比增长17.2%,同样创下近10年新高。有分析认为,这是由于企业采取“高周转”策略,这种模式也有利于企业加快资金回笼。

    但国内房企并非一?#21271;?#25345;着高昂的投资热情,这一点体现在房企购置土地的数据表现上。2018年,房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米,比上年增长14.2%。尽管面积数字仍在稳步增长,但增速与去年同期相比回落了1.6个百分点,土地成交价款16102亿元,增长18.0%,增速比上年回落31.4个百分点。

    对此克而瑞分析认为,拿地节奏放缓一方面由于去年年末房企的拿地指标基本已经完成,工作重点从投资向销售转移,另一方面是由于市场下行期,房企投资态度也日趋谨慎。克而瑞援引监测数据指出,去年12月,国内二线和三?#21335;?#22478;市土地成交量同比分别下滑19%和16%。

    相比此前几年的大幅扩张,从2018年开始,“高周转”策略的部分弊病开始显现,房屋质量、安全事故等问题也曾引发舆论争议。“光有高周转没有市场容量的放大的话,再继续保持高增长模式是非常困难的,甚至太高速的增长是有点危险的?#20445;?#19969;祖昱在他的演讲中指出了这一点。而进入2019年,部分房企已经开始对“高周转”策略进行调整。

    “市场下行的时候,我们怎么办?”在1月21日碧桂园2019年度会议上,杨国强在台上发出了这样的提问。

    杨国?#20811;?#21518;给出了答案:接下来要以销定产、量入为出。一定要?#38750;?#26377;质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益?#25237;?#26399;效益的有机结合。

    “盘整”下市场压力增大

    2018年楼市调控政策出台密集,在各地调控政策不断加码的过程中,房地产市场从高温逐步退烧。相关数据出台后,国家统计局投资司司长彭永涛指出,从供给和需求两端来看,2018年房地产市场运行以“?#21462;?#20026;主,其中在需求一端,年底商品房待售面积比2017年明显下降,去库存成效显著。

    楼市降温的同时,业绩增长乏力也成为2018年下半年以来的显著现象。中原地产首席分析师张大伟指出,从之前一年多房企普遍上涨,逐步开始出现龙头房企上涨速度放缓。他表示,如果剔除保障房的因素,事实上去年房地产开发商信贷明显收紧,房地产降杠杆政策将继续?#20013;?#24179;稳,房企的资金压力依然较大。

    克而瑞的分析观点认为,2019年行业销售面积势必会高位微降,但销售金额在房价惯性的背景下或将小幅微增。但鉴于整体调控力度依旧会维持,资金面也难以得到真正放松,因此2019年市场会迎来压力最大的一年。

    一方面,去年三?#21335;?#22478;市成?#36824;?#27169;占比达到69%,但今年市场势必面临调整,尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大而购买力捉襟见肘的城市市场商品房销售?#38382;?#26356;不乐观。而一二线城市有关政策微调的可能性增大,如果限?#21512;?#36151;政策放松,销售?#38382;?#25110;会好于2018年。

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    2018年国内房地产销售额逼近15万亿元

    2019-01-28 16:52:21 来源: 0 条评论

    日前,国家统计局公布的相关数据显示,2018年全国商品房销售面积突破17亿平方米,销售金额接近15万亿元,两项数据均创下历史新高。与此同时,截至去年年底,商品房待售面积为52414万平方米,与2017年末相比减少6510万平方米,去库存效果显著。

    但与此同时,房地产行业的相关变化还是体现在了数据之上。尽管不论是开发投资额还是销售,与2017年相比均有不同程度的增长,但增速已经呈现出放缓迹象。有机构认为,进入2019年,房地产行业相关指标增速或将进一步放缓。

    成交破纪录但后劲放缓

    “在过去的若干年,整个市场规模是越来越大的?#20445;?#22312;1月8日举行的一场发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱演讲时结合克而瑞相关数据指出,2018年商品房销售已达到17亿平方米、15万亿的市场规模,且每一年都在放大。

    而国家统计局的官方数据也与其发布的信息相一致。去年商品房销售面积达到17.1654亿平方米,相较上年增长1.3%,商品房销售额14.9973亿元,增长12.2%。特别是在去年最后一个月,成交面积与成交金额均迎来年末集体爆发,环比增幅冲至49%和51%。

    以广州市场为例,去年年末,广州一手房市场曾引发“翘尾”行情。根据网易房产数据?#34892;?#30417;测阳光家缘网站的成交信息,去年12月,全市一手住宅网签成交15316套,网签面积160.6443万平方米,环比11月分别上升180%和175%。广州楼市“翘尾”的背后,是由于对限价限签政策的调整,以及在穗开发商冲高业绩、年末加紧推货所致。

    尽管年尾广州行情不错,但放眼国内市场?#31361;?#30475;到,区域间的分化依然在?#20013;?#21152;剧。

    国家统计局在公布房地产开发和销售的相关数据时,会按照东部、中部、西部?#25237;?#21271;四个地区进行比对。中部和西部增速分别为6.8%和6.9%。但东部?#25237;?#21271;地区则出现增长乏力,其中东部地区商品房销售面积比上年下降5.0%,而东北地区同样下降了4.4%。

    地产研究机构克而瑞指出,近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式,但总体增速自2016年以来已经明显放缓,增长后劲略有不足。

    企业投?#26159;?#21521;谨慎

    在销售冲高的同时,房地产开发投资也有一定的涨幅,国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比2017年增长9.5%,其中住宅投资85192亿元,增长13.4%。

    此外,去年房屋新开工面积也达到20.93亿平方米,同比增长17.2%,同样创下近10年新高。有分析认为,这是由于企业采取“高周转”策略,这种模式也有利于企业加快资金回笼。

    但国内房企并非一?#21271;?#25345;着高昂的投资热情,这一点体现在房企购置土地的数据表现上。2018年,房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米,比上年增长14.2%。尽管面积数字仍在稳步增长,但增速与去年同期相比回落了1.6个百分点,土地成交价款16102亿元,增长18.0%,增速比上年回落31.4个百分点。

    对此克而瑞分析认为,拿地节奏放缓一方面由于去年年末房企的拿地指标基本已经完成,工作重点从投资向销售转移,另一方面是由于市场下行期,房企投资态度也日趋谨慎。克而瑞援引监测数据指出,去年12月,国内二线和三?#21335;?#22478;市土地成交量同比分别下滑19%和16%。

    相比此前几年的大幅扩张,从2018年开始,“高周转”策略的部分弊病开始显现,房屋质量、安全事故等问题也曾引发舆论争议。“光有高周转没有市场容量的放大的话,再继续保持高增长模式是非常困难的,甚至太高速的增长是有点危险的?#20445;?#19969;祖昱在他的演讲中指出了这一点。而进入2019年,部分房企已经开始对“高周转”策略进行调整。

    “市场下行的时候,我们怎么办?”在1月21日碧桂园2019年度会议上,杨国强在台上发出了这样的提问。

    杨国?#20811;?#21518;给出了答案:接下来要以销定产、量入为出。一定要?#38750;?#26377;质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益?#25237;?#26399;效益的有机结合。

    “盘整”下市场压力增大

    2018年楼市调控政策出台密集,在各地调控政策不断加码的过程中,房地产市场从高温逐步退烧。相关数据出台后,国家统计局投资司司长彭永涛指出,从供给和需求两端来看,2018年房地产市场运行以“?#21462;?#20026;主,其中在需求一端,年底商品房待售面积比2017年明显下降,去库存成效显著。

    楼市降温的同时,业绩增长乏力也成为2018年下半年以来的显著现象。中原地产首席分析师张大伟指出,从之前一年多房企普遍上涨,逐步开始出现龙头房企上涨速度放缓。他表示,如果剔除保障房的因素,事实上去年房地产开发商信贷明显收紧,房地产降杠杆政策将继续?#20013;?#24179;稳,房企的资金压力依然较大。

    克而瑞的分析观点认为,2019年行业销售面积势必会高位微降,但销售金额在房价惯性的背景下或将小幅微增。但鉴于整体调控力度依旧会维持,资金面也难以得到真正放松,因此2019年市场会迎来压力最大的一年。

    一方面,去年三?#21335;?#22478;市成?#36824;?#27169;占比达到69%,但今年市场势必面临调整,尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大而购买力捉襟见肘的城市市场商品房销售?#38382;?#26356;不乐观。而一二线城市有关政策微调的可能性增大,如果限?#21512;?#36151;政策放松,销售?#38382;?#25110;会好于2018年。

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