<tbody id="z7yu7"><span id="z7yu7"></span></tbody>
<tt id="z7yu7"><pre id="z7yu7"><td id="z7yu7"></td></pre></tt>

<code id="z7yu7"><object id="z7yu7"><em id="z7yu7"></em></object></code>

  • <listing id="z7yu7"><object id="z7yu7"></object></listing>

  • 看不动产证 还要看查册表
    <

    看不动产证 还要看查册表

    来源:广州日报2019-03-14

    二手房买卖最重要是看不动产证,不过随着交易登记的种种新规实施,不动产证该怎样看也成了一个难点。根据广州市不动产登记中心最新发布的规定,自2019年2月22日起,广州市取消在不动产权证书上打印加注抵押、注销抵押等他项权利情况和办理信息,不加盖抵押注销章,抵押登记信息以不动产登记簿记载为准。地产人士表示,对于新入押出证的房屋,其交易期存在两年的禁售期,但对于之前已入押备注他项权利的房屋,如果房屋提前结清贷款,不动产证上也不会有涂销抵押登记,故此他们建议购房者在签?#35760;?#26597;看?#25269;?#26368;新的查册表,以确认房屋的产权情况,此外,不动产证有不少门道,购房者在交易前查看?#25269;?#19981;动产证时应仔细查看。

    看不到房屋有没有抵押?

    一定要结合查册表才可以看出来

    以后证书上看不到抵押注记信息,怎么办??#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀告诉记者,自2月22日起,不动产证上不会再标注抵押登记等信息,他预计这个规定对新入押并出证的房屋?#27492;?#24433;响不大,因为这些房屋面临2年的禁售期,暂时不会在二手房市场出现。对交易影响较大的是之前已做抵押登记而后续希望提前结清贷款的?#25269;鰨?#25353;照新规,他们提前结清贷款,在不动产证上也不会加盖“涂销抵押”的章,而前期他们的不动产证在附记栏目却有抵押登记的记录。梁文耀表示,这些?#25269;?#22312;交易时通过查册,可以获知最新的产权情况,如果已结清贷款,在“房屋是否抵押”这个栏目上不会有显示。

    根据“广州不动产登记”的指引,申请人关注“广州不动产登记”微信公众号,在“服务事项”下的“登记资料查询”栏目,实时查询具体不动产抵押状态信息。如需查询不动产抵押登记详细信息或打印纸质查询证明的,可到市、区各不动产登记中心服务大厅的“24小时查询自助服务机”或登记档案查询窗口,进行查询、打印。

    不动产证上有咩必看事项?

    房屋来源、房屋建筑结构与您息息相关

    以后在不动产证上看不到抵押信息,不过不动产证上还是有很多栏目?#26723;?#36141;房者关注。根据政府部门的有关规定,中介公司接受?#25269;?#22996;托必须要“三证齐全?#20445;?#20854;中一项包括不动产证的复印件。中原地产华苑?#20013;?#39640;级营业经理莫建国告诉记者,他从事地产代理多年,也见过不同时期的不同房产证。20世纪九十年代的房产证是小本的,后来则是大本,封面会印上“广东省房地产权证?#20445;?#32780;《不动产登记暂行条例》实施以来,新发的房产证叫不动产权证,封面会印上“中华人民共和国不动产权证书?#20445;?#19981;动产权证上与旧房产证的最大区别是有不动产单元号,?#36824;?组含英文和数字的编码即可把房屋的信息全部锁定。他们收到?#25269;?#25918;盘时会妥善保管不动产证的复印件,?#32423;?#36935;到个别看楼者看完房就要求看一下?#25269;?#30340;不动产证,他们会征得?#25269;?#30340;同意才会向对方出示。一般?#27492;担抵?#21644;买家谈妥交易条件,在签?#35760;?#19968;刻他们会交换双方的证件和不动产证,让双方进行查看,同时他们?#19981;?#35753;?#25269;?#22312;签?#35760;?#26597;册,在签约最后时刻确认产权的情况。

    ?#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀表示,他人查册与?#25269;?#26597;册出来的结果会有不同,以抵押为例,他人查册只知道房屋是否有抵押,但不知道是抵押给银行还是小额贷款公司或是第三方自然人,?#25269;?#26597;册出来的结果则是有具体的抵押登记资?#24076;?#25925;此他们都建议交易前?#25269;?#26597;册,以向买家展示房屋的产权状况。

    中原地产莫建国表示,在2月22日之前,抵押登记的情况会在不动产证的“附记”栏目出现,在这个栏目除了有可能看到抵押登记的情况外,还可以看到土地出让金缴纳的情况,一手房改房的买家可以关注一下。在不动产证上,房屋来源?#26723;?#20851;注,通常有“购买”、“继?#23567;?#21644;“赠予”三个来源,对于赠予得来的房屋,只要受赠人是房屋属于“满五且唯一?#20445;?0%的个税可以免征,故此如果看到房屋来源是“赠予?#20445;?#24517;须要向?#25269;?#27714;证是否属于“满五且唯一”。?#32454;?#26753;文耀认为,房屋结构对于买家贷款的期限比较重要,通常?#27492;?#26377;?#26696;纸?#28151;凝土”“混合结构”“砖木结构”等表述,框架结构的楼梯楼和电梯楼?#21152;謾案纸?#28151;凝土”来表述,混合结构和砖木结构的房屋贷款期限要看银行贷款审批结果,一般比?#32440;?#28151;凝土的房屋要短。

    除了附记、房屋来源和房屋结构外,莫建国表示,有时候建筑层高?#19981;?#19982;事实有出入。他两年前曾经经手过一个天河北电梯房的交易,当时在递件时发现该房屋标注的是所在层为21层,但实际是20层。为此,他与买卖双方一起到房管局咨询如何解决这个问题。后来该单位在重新测绘后顺利过户。

    相关新闻
    >
    精品栏目
    热门推荐
    新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

    华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电?#22253;?/a>

    Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
    All Rights Reserved.
    首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 ?#24067;?/a> | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
    • 站内
    站内
    分享
    新浪微博
    腾讯微博
    微信
    QQ空间
    QQ好友
    手机阅读分享话题

    看不动产证 还要看查册表

    2019-03-14 09:05:00 来源: 0 条评论

    二手房买卖最重要是看不动产证,不过随着交易登记的种种新规实施,不动产证该怎样看也成了一个难点。根据广州市不动产登记中心最新发布的规定,自2019年2月22日起,广州市取消在不动产权证书上打印加注抵押、注销抵押等他项权利情况和办理信息,不加盖抵押注销章,抵押登记信息以不动产登记簿记载为准。地产人士表示,对于新入押出证的房屋,其交易期存在两年的禁售期,但对于之前已入押备注他项权利的房屋,如果房屋提前结清贷款,不动产证上也不会有涂销抵押登记,故此他们建议购房者在签?#35760;?#26597;看?#25269;?#26368;新的查册表,以确认房屋的产权情况,此外,不动产证有不少门道,购房者在交易前查看?#25269;?#19981;动产证时应仔细查看。

    看不到房屋有没有抵押?

    一定要结合查册表才可以看出来

    以后证书上看不到抵押注记信息,怎么办??#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀告诉记者,自2月22日起,不动产证上不会再标注抵押登记等信息,他预计这个规定对新入押并出证的房屋?#27492;?#24433;响不大,因为这些房屋面临2年的禁售期,暂时不会在二手房市场出现。对交易影响较大的是之前已做抵押登记而后续希望提前结清贷款的?#25269;鰨?#25353;照新规,他们提前结清贷款,在不动产证上也不会加盖“涂销抵押”的章,而前期他们的不动产证在附记栏目却有抵押登记的记录。梁文耀表示,这些?#25269;?#22312;交易时通过查册,可以获知最新的产权情况,如果已结清贷款,在“房屋是否抵押”这个栏目上不会有显示。

    根据“广州不动产登记”的指引,申请人关注“广州不动产登记”微信公众号,在“服务事项”下的“登记资料查询”栏目,实时查询具体不动产抵押状态信息。如需查询不动产抵押登记详细信息或打印纸质查询证明的,可到市、区各不动产登记中心服务大厅的“24小时查询自助服务机”或登记档案查询窗口,进行查询、打印。

    不动产证上有咩必看事项?

    房屋来源、房屋建筑结构与您息息相关

    以后在不动产证上看不到抵押信息,不过不动产证上还是有很多栏目?#26723;?#36141;房者关注。根据政府部门的有关规定,中介公司接受?#25269;?#22996;托必须要“三证齐全?#20445;?#20854;中一项包括不动产证的复印件。中原地产华苑?#20013;?#39640;级营业经理莫建国告诉记者,他从事地产代理多年,也见过不同时期的不同房产证。20世纪九十年代的房产证是小本的,后来则是大本,封面会印上“广东省房地产权证?#20445;?#32780;《不动产登记暂行条例》实施以来,新发的房产证叫不动产权证,封面会印上“中华人民共和国不动产权证书?#20445;?#19981;动产权证上与旧房产证的最大区别是有不动产单元号,?#36824;?组含英文和数字的编码即可把房屋的信息全部锁定。他们收到?#25269;?#25918;盘时会妥善保管不动产证的复印件,?#32423;?#36935;到个别看楼者看完房就要求看一下?#25269;?#30340;不动产证,他们会征得?#25269;?#30340;同意才会向对方出示。一般?#27492;担抵?#21644;买家谈妥交易条件,在签?#35760;?#19968;刻他们会交换双方的证件和不动产证,让双方进行查看,同时他们?#19981;?#35753;?#25269;?#22312;签?#35760;?#26597;册,在签约最后时刻确认产权的情况。

    ?#32454;?#25151;地产服务中心资深经理梁文耀表示,他人查册与?#25269;?#26597;册出来的结果会有不同,以抵押为例,他人查册只知道房屋是否有抵押,但不知道是抵押给银行还是小额贷款公司或是第三方自然人,?#25269;?#26597;册出来的结果则是有具体的抵押登记资?#24076;?#25925;此他们都建议交易前?#25269;?#26597;册,以向买家展示房屋的产权状况。

    中原地产莫建国表示,在2月22日之前,抵押登记的情况会在不动产证的“附记”栏目出现,在这个栏目除了有可能看到抵押登记的情况外,还可以看到土地出让金缴纳的情况,一手房改房的买家可以关注一下。在不动产证上,房屋来源?#26723;?#20851;注,通常有“购买”、“继?#23567;?#21644;“赠予”三个来源,对于赠予得来的房屋,只要受赠人是房屋属于“满五且唯一?#20445;?0%的个税可以免征,故此如果看到房屋来源是“赠予?#20445;?#24517;须要向?#25269;?#27714;证是否属于“满五且唯一”。?#32454;?#26753;文耀认为,房屋结构对于买家贷款的期限比较重要,通常?#27492;?#26377;?#26696;纸?#28151;凝土”“混合结构”“砖木结构”等表述,框架结构的楼梯楼和电梯楼?#21152;謾案纸?#28151;凝土”来表述,混合结构和砖木结构的房屋贷款期限要看银行贷款审批结果,一般比?#32440;?#28151;凝土的房屋要短。

    除了附记、房屋来源和房屋结构外,莫建国表示,有时候建筑层高?#19981;?#19982;事实有出入。他两年前曾经经手过一个天河北电梯房的交易,当时在递件时发现该房屋标注的是所在层为21层,但实际是20层。为此,他与买卖双方一起到房管局咨询如何解决这个问题。后来该单位在重新测绘后顺利过户。

    亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
    看天下
    [责任编辑: 余浩 ]
    发言请遵守新闻跟帖服务协议
    精彩视频
    版权声明:
    联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
    ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权?#27573;?#20869;使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权?#27573;?#20869;使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、?#35745;?#38899;频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:[email protected]
    附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健?#31561;?#25253; 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
    天津11选5历史开奖记录查询表
    <tbody id="z7yu7"><span id="z7yu7"></span></tbody>
    <tt id="z7yu7"><pre id="z7yu7"><td id="z7yu7"></td></pre></tt>

    <code id="z7yu7"><object id="z7yu7"><em id="z7yu7"></em></object></code>

  • <listing id="z7yu7"><object id="z7yu7"></object></listing>

  • <tbody id="z7yu7"><span id="z7yu7"></span></tbody>
    <tt id="z7yu7"><pre id="z7yu7"><td id="z7yu7"></td></pre></tt>

    <code id="z7yu7"><object id="z7yu7"><em id="z7yu7"></em></object></code>

  • <listing id="z7yu7"><object id="z7yu7"></object></listing>

  • >